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Estancia visto desde el cielo

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Consejos para la compra de una estancia en el Paraguay

Sea usted un inversor pasivo o activo o tenga ganas de cambiar de vida, y sea cual sea su motivación para adquirir una estancia o un terreno a desarrollar, el camino será idéntico al de la compra de una empresa.

Rodearse de profesionales

Es muy importante evaluar, con profesionales, las posibilidades de su futura explotación. En una estancia de cría o en una explotación agrícola, el agua es el elemento indispensable para el éxito de la empresa. Es crucial asegurarse de la presencia de agua en la propiedad, ya sea en la superficie o en el subsuelo, y prever un margen de seguridad, en caso de un período de sequía.

Por el contrario, demasiada agua puede también volverse un problema. Ciertas propiedades en los bordes de los ríos son inundables. Es importante verificar el nivel de las tierras respecto a los ríos. Google es una herramienta muy práctica. Usted puede también informarse en el puerto de Asunción, ante un hidrógrafo que posee los datos del nivel de agua de los ríos. En algunas propiedades, el río ha avanzado más de 150 metros en menos de 10 años. Aun con un acondicionamiento digno de la ingeniería civil, es muy difícil luchar contra la fuerza del agua, sin hablar de los costos astronómicos y desproporcionados. Tierras demasiado húmedas no producen un buen pasto y allí se encuentran generalmente plantas que los animales no comen.

Se encuentra en el mercado un cierto número de estancias formadas o en curso de formación en venta. Muchas veces estas propiedades han sido adquiridas algunos años antes por extranjeros y desarrolladas por gente sin competencias profesionales. Por falta de rentabilidad y costo de formación muy elevado, los propietarios vuelven a poner en venta sus adquisiciones y esperan al « cliente ». Hay que verificar la fecha de compra de la propiedad por el vendedor y tratar de conocer las motivaciones reales que lo impulsan a vender. Pocos son los propietarios que se desprenden de una explotación rentable!

Evaluar la propiedad

De la buena evaluación de la futura explotación depende el éxito. Es importante encontrar el justo equilibrio entre el precio de compra, las posibilidades y los costos de explotación.

Contar con los consejos de un Ingeniero Agrónomo local para asegurarse de las posibilidades de explotación y hacer previsiones será muy útil y permitirá igualmente confirmar el valor intrínseco de la propiedad. Un reconocido asesor jurídico paraguayo dará seguridad, se encargará de los trámites administrativos y asegurará la protección jurídica. Los consejos de un contador serán igualmente bienvenidos.

Si bien hay cierta cantidad de propiedades en venta en el mercado, muchas de ellas están sobrevaluadas y es preferible establecer el valor real antes de la adquisición. Los precios son muy variables, en función de las regiones y de las instalaciones. Las buenas oportunidades son aprovechadas rápidamente y, por el contrario, algunas propiedades persisten en el mercado.

Hay propiedades de monte virgen en regiones muy apartadas y secas a menos de 200 USD la hectárea. Inversamente, en la región oriental, en zonas cultivadas, muy demandadas, los precios pasan a varios miles de USD la hectárea. Los precios medios en las zonas fácilmente explotables oscilan entre 800 USD y 2500 USD la hectárea por una propiedad formada. Las distancias a recorrer y las vías de comunicación deberán igualmente ser tenidas en cuenta.

Hacer la elección correcta

La compra de una propiedad de monte virgen a bajo precio puede ser una buena operación. Hay que establecer un presupuesto riguroso y dominar los costos de acondicionamiento. El tiempo de desarrollo varía en función al presupuesto mensual invertido.

Es muy importante evitar la confusión entre inversión y gastos de desarrollo. Prever en promedio 250 USD a 400 USD por hectárea de gastos de desarrollo. Surgen diferencias de precio según las regiones y la naturaleza del terreno.

El costo de adquisición de una explotación formada es, por supuesto, más importante, pero generará ingresos desde el primer año.

Para aconsejarle mejor en sus decisiones, es importante hacernos saber sus criterios de búsqueda.

Adquisición de una propiedad en el Paraguay

El esquema de adquisición de una propiedad en el Paraguay es relativamente similar al modelo europeo. Sin embargo, es importante saber que el notario sólo se encarga de redactar un contrato conforme a la legislación y a las informaciones que le son dadas. Los notarios serios y los grandes estudios de encargan de las verificaciones. Usted puede igualmente dar un mandato a un abogado, para que se encargue de verificar la veracidad de esas informaciones como la legalidad del bien y que todas la autorizaciones han sido efectivamente expedidas. Su abogado le dirá igualmente la verdad sobre los diferentes gastos, eso es su responsabilidad. Los honorarios del notario y los costos de adquisición son variables en función al valor del bien y de los trámites y verificaciones para la firma del acta.
Es muy recomendable proceder a algunas verificaciones de uso antes de la compra.

  • Hacer medir la propiedad por un agrimensor, pues cuando el primer catastro fue realizado no existían prácticamente vías de comunicación. Los primeros alambrados fueron puestos aproximadamente. Respecto a propiedades que cambiaron de dueño recientemente, generalmente no hay sorpresas. En tierras apartadas y abandonadas, puede haber una diferencia en la superficie entre el título de propiedad y el área real del terreno. El Derecho paraguayo autoriza una diferencia de más o menos 5%.
  • Es importante hacer verificar el histórico del título de propiedad por un notario o un abogado paraguayo reconocido. Cuando el INDERT aparece en el histórico del título de propiedad, es indispensable proceder a las verificaciones de uso. El INDERT ha vendido tierras en el pasado, en ciertas regiones. Como en esa época sus servicios no estaban muy bien organizados, ni informatizados por supuesto, algunas parcelas han sido vendidas dos veces. En propiedades explotadas no existe generalmente este problema, pero puede presentarse en tierras apartadas y abandonadas. También hay algunas propiedades que no están registradas.

El gobierno ha hecho un trabajo importante para actualizar el catastro y poner al día las tierras vendidas por el INDERT, para hacer desaparecer los problemas enfrentados en el pasado. Usted puede ahora consultar el castro en línea en el sitio: www.catastro.gov.py y las informaciones del ministerio de hacienda:www.hacienda.gov.py

Se trata de verificaciones habituales y los abogados paraguayos están acostumbrados a este tipo de trámites. Si usted lo desea, nuestro servicio jurídico, igualmente francófono, se encarga de todos los trámites relativos a su adquisición.

Para desarrollar o explotar una propiedad de cría o agrícola, es obligatorio presentar un plan de explotación ante la SEAM, redactado por un ingeniero agrónomo habilitado. Costo promedio alrededor de 3000 USD.

Es importante adquirir una propiedad en buenas condiciones para poder saborear plenamente del éxito en el Paraguay.

 

Un vistazo de una estancia formada: Estancia Isla Real